كيفية استخراج قرض عقاري بدون عقار وما هي حاسبة التمويل

استخراج قرض عقاري بدون عقار هي واحدة من أهم الأمور التي يبحث عنها الكثير من الأشخاص، خاصًا المواطنين الذين يرغبون في الحصول على وحدة سكنية لكن لا يملكون المال الكافي لذلك الأمر، ولحسن الحظ يتواجد الكثير من الجهات التمويلية داخل المملكة السعودية يمكن اللجوء إليها للحصول على القروض العقارية، وفيما يلي سنعرض لكم أبرز تلك الجهات والشروط والأوراق اللازمة للتقديم لذا تابعوا معنا.

قرض عقاري بدون عقار

أصبح الأن الحصول على قرض عقاري بدون عقار من الأمور السهلة على المواطنين السعوديين، حيث توفر العديد من البنوك داخل المملكة القروض والفرص العقارية لتسهيل عملية شراء الوحدات السكنية على المواطنين ومساعدتهم على الاستقرار.

كما تقدم له خدمة حاسبة القرض العقاري التي تساهم في تحديد قيمة القرض، ومن الجدير بالذكر أعلنت وزارة الإسكان مؤخرًا أن التمويلات العقارية التي منحتها البنوك والمؤسسات المالية من شهر يوليو حتى الآن تقدر قيمتها بنحو 1.7 مليار ريال سعودي.

أما عن الطرق الفعالة التي يمكنك اللجوء إليها لاستخراج القرض العقاري تتمثل في التالي:

برنامج التمويل المدعوم

هو برنامج تمويل سكني يتوافق مع مبادئ الشريعة الإسلامية، كما أنه مدعوم بالكامل ويتم تنفيذه من خلال الصندوق التنمية العقارية بالتعاون مع العديد من الجهات التمويلية المشاركة.

الإيجار المنتهي بالتمليك

في تلك الطريقة تقوم جهة التمويل بشراء العقاري الذي ترغب في الحصول عليه ومن ثم تقوم بتأجيره لك مقابل عددًا من الأقساط يتم سداد خلال فترة محددة، وبعد مرور تلك الفترة وسداد كافة الأقساط تقوم تلك الجهة بالتنازل عن العقار وفقًا للقوانين واللوائح التنظيمية.

لكن في حال تأخرك عن سداد باقي الدفعات المستحقة يحق لجهة التمويل بفسخ العقد واسترداد الأصل المؤجر.

التمويل العقاري التقليدي

يمكن للمواطنين السعوديين أخذ قرض عقاري بدون عقار بقيمة 85% من قيمة الوحدة المرغوب بها من خلال أحد البنوك التجارية أو شركات التمويل المرخصة، المسموح لها بتقديم  منتجات التمويل العقاري داخل السعودية وفقًا لما يتناسب مع اللوائح.

بالإضافة إلى مطابقتها للشروط التي تؤهل في الحصول على المنتج التمويلي، بما في ذلك الحد الأدنى للأجور، حويل الراتب، لكن في الواقع لا يتم تحويل الراتب في أغلب شركات التمويل العقاري، بل تكتفي بتحديد حد أدنى للأجور.

الرهن العقاري

هو عبارة عن قرض يمكنك من الحصول على مبلغ من المال في مقابل رهن العقار لفترة زمنية محددة للجهة المعنية كضمان حقها، ولتتم عملية سداد دفعات الأقساط المتفق عليها بصورة كاملة.

بمعنى آخر في حال عدم قدرتك عن سداد الأقساط يحق للجهة إتخاذ الإجراءات اللازمة التي تمكنها من الاستحواذ على العقار، وفي هذا الصدد قام البنك بإلزام جميع الجهات التمويلية بتوثيق الرهان العقاري لتأكيد مصداقية عقودتها.

اقرأ أيضًا: شركة امكان للتمويل الراجحي .. تمويل يبدأ من 2000 ريال حتى 50 الف ريال بشروط ميسرة

قرض عقاري بدون عقار بنك الراجحي

يوفر بنك الراجحي خدمة التمويل والقروض العقارية بدون عقار لشراء الوحدات السكنية لجميع عملائها التي تنطبق عليهم الشروط التالية:

• يشترط ألا يقل سن المقترض عن 25 سنة.
• أن يكون موظف في أحد الهيئات أو صاحب عمل لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
• يتم استقطاع نسبة القرض من الراتب الشهري بجانب العديد من الالتزامات الأخرى التي يتم تحديدها وفقًا لراتب المقترض والجهة الممولة.
• أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
• يبلغ الحد الأدنى لطلب القرض 5.000 ريال سعودي.
• أن تكون جهة العمل الخاصة بالمقترض معتمدة من قبل المصرف.
• ألا يقل الراتب الشهري عن 3500 ريال سعودي.

رابط الحصول على قرض عقاري من بنك الراحجي

لكي تتمكن من التقديم على طلب القرض العقاري من بنك الراجحي ليس عليك سوى إتباع الخطوات التالية:

• توجه إلى الموقع الإلكتروني لمصرف الراجحي من هنا.
• أضغط على خيار (تمويل عقار) ثم (تقديم طلب).
• املئ استمارات البيانات المطلوبة.
• أرفع الوثائق من مستندات وأوراق مطلوبة أمامك لعرضها على البنك.
• في حال وجود أي تساؤلات أو استفسارات يمكنك التواصل مع خدمة عملاء البنك على رقم 0096265633030، أو 8001241222.

حاسبة التمويل العقاري ببنك الراجحي

يمكنك الآن إحتساب قيمة القرض العقاري بصورة بسيطة من خلال حاسبة التمويل التي توفرها لك الشركات والبنوك الممولة وفيتم إحتساب تلك القيمة على النحو الآتي:

• في حالة السداد على مدار 20 عام يتم الحصول على قيمة تساوي 58 ضعف الراتب.
• في حين السداد على مدار 30 عام يمكنك الحصول على قيمة تساوي 82 ضعف الراتب.

قرض عقاري البنك السعودي للاستثمار

يوفر لك البنك السعودي للاستثمار فرصة أخذ قرض عقاري بدون عقار مدعوم بنسبة 100% في حال كان راتبك الشهري يساوي 14.000 ريال سعودي أو أقل بضمان هامش ربح، وتصل قيمة تمويل البنك حتى 500.000 ألف ريال سعودي، أما عن أهم الشروط المحددة من قبل البنك فهي كالآتي:

• على المتقدم أن يكون سعودي الجنسية.
• إلا يقل عمر المتقدم عن 20 سنة ولا يزيد عن 70 عام.
• أن يكون مدرج بقوائم الدعم السكني بصندوق التنمية العقارية.
• على المتقدم أن يكون موظفًا في القطاع الحكومي أو العسكري أو الخاص أو بأي جهة معتمدة من قبل البنك.
• ألا تقل مدة الخدمة في القطاع الحكومي عن شهر واحد وثلاثة أشهر بالقطاع الخاص.
• أن تكون المساحة الأدنى للوحدة السكنية 80 متر مربع.
• الأوراق المطلوبة
• ملئ نموذج طلب التمويل.
• صورة من بطاقة الهوية سارية المفعول.
• نسخة من بطاقة الموظف مدرج بها قيمة الراتب.
• خطاب تعريف معتمد من قبل جهة العمل.
• كشف حساب المتقدم آخر 3 أشهر ومختوم من بنك آخر.

اقرأ أيضًا: دعم ريف للأسر المنتجة .. شروط وكيفية الحصول على 50000 ريال بالسنة

قرض عقاري بدون عقار البنك الأهلي

يمكنك الآن الحصول على قرض عقاري من خلال البنك الأهلي على أن تتوافر بك بعض الشروط:

• ألا يزيد عمره المتقدم عند نهاية سداد التمويل عن 45 سنة.
• أن يكون العقار جاهز للنقل والإقامة به سواء كان فلة أو شقة سكنية.

أما عن الخطوات المتبعة فهي كالآتي:

• يجب عليك تجهيز جميع الأوراق والمستندات الرسمية المطلوبة.
• يتم التحقق من السجل الائتماني الخاصة بنك من قبل البنك.
• يتم التعرف على سعر العقار المرغوب بالحصول عليه.
• سداد قيمة الرسوم كدفعة أولى.
• بمجرد الموافقة على طلب التمويل يتم شراء العقار ونقل ملكيته للبنك مع تسليمك العقار.

كم قيمة الدفعة الأولى للقرض العقاري ببنك الأهلي؟

ج: تأتي قيمة الدفعة الأولى للتمويل العقاري عن طريق البنك الأهلي بقيمة 10% حتى 30%، ويتم تحديد تلك القيمة بناءًا على نوع العمل الذي ينتمي إليه العميل.

هل للمتقاعدين الحصول على قرض عقاري؟

ج: توفر المؤسسات العامة للتقاعد خدمات التمويل العقاري للمتقاعدين من خلال شركة دار التمليك.

هل هناك رسوم للحصول على التمويل العقاري؟

ج: نعم يتواجد رسوم إدارية على التمويل العقاري تقدر قيمتها بنحو 1 % أو 5.000 ريال سعودي على الأقل، وتختلف تلك القيمة وفقًا لجهة التمويل.

في الختام نكون قد تحدثنا عن قرض عقاري بدون عقار وعرضنا لكم أبرز الجهات التمويلية التي يمكنها مساعدتك في الحصول على الوحدات السكنية.